阳磊|建筑遗产在社区｜探索保护与利用兼顾的历史建筑更新模式( 二 ) 的项目|蔡乐刚|建筑|保护|城市

对于开发方来说，另一个比较大的挑战来自保护过程中涉及的城市规划相关的政策法规。譬如，开发方想像伦敦一样做创新的产品，将商业、活动、工作和居住空间融合在一起，以此吸引创意阶层，但这样的融合在当前政策对居住建筑有日照时长要求的情况下就难以实现，并且实际上，使用者对空间并不一定有这样的需求。因此，如果反过来从市场驱动的角度去看政策法规和条例，我希望未来还能有进步的空间。
郭清：我在工作中有幸接触过全国各地的更新项目，痛点很多，比如产权问题，其中还包含着承租问题，甚至是承租中的一租、二租和三租。这些挑战落到团队身上，需要抽丝剥茧，一层层地去调查研究，弄清楚以后实事求是地解决。
对于历史空间的更新，项目顶层设计非常重要，只有处理好了人力、资金、投入产出平衡等问题，项目才能得以启动。此外，在制定的顶层逻辑下，内容填充又是一个技术层面的问题，因为运营方从综合竞争力的角度，还要考虑新项目和已经建成、在运营的项目之间的错位匹配。
更新项目的顶层设计很复杂，但我很高兴地看到近年来越来越多不同领域的人参与到相关工作中，而且现在上海城市管理水平也提升得很快，这为未来的项目带来了更多可能。
历史建筑的价值判断需要多维度的标准
乔争月：我从2004年开始向海外读者介绍上海的城市与建筑历史，也在自己居住的武康路见证了它从一条安静的马路变成今天的网红打卡地。
去年，我在疫情之后开始关注上海医院里的历史建筑，经过探访，发现不少中国近代著名建筑师留下来的作品。我知道上海第一人民医院的前身是上世纪三十年代服务上海外侨的顶级医院——公济医院，但与院方联系后被告知已经没有遗存的历史建筑，反复查看地图后发现，还有一座历史建筑，位于天潼路乍浦路口，曾经是公济医院北侧的修道院大楼，现在是一家酒店的中餐厅。查阅酒店的官网，发现对这幢建筑只字未提，提出采访请求也被婉拒了。对于公济医院相关历史建筑群的拆除，我觉得比较可惜。这个案例也引发了我的思考——在做城市更新项目之前，参与方有没有做深入的历史调研，包括了解空间内居民的需求？引入的新业态是否真正与历史空间相匹配？
最近，我在制作内容的过程中进入了南京东路上的慈安里大楼，那里即将动迁。我以为居民的生活质量会很糟糕，但很多居民都自行对房屋进行了更新，例如在有限的空间中搭建隔层，使空间视觉上更宽敞；有位转角的住户在转角窗边摆放了方桌和水果，方便欣赏风景。在我们走访的过程中，可以看到邻里之间其乐融融的互动场景。有居民向我表示，动迁的补偿还可以，但不足以他们再在同样的地段购置房屋，而且离开之后不知还能不能找到熟悉又放心交托事务的邻居。
这些都是城市更新中面临的很具体的问题。反观我们之前对与历史建筑的研究视角往往局限于物化的建筑，考虑怎样让建筑更商业化，但其实，注重前期的历史研究以及了解居民的多元需求，项目后续成功的可能性才更高，也会为商业价值带来更多赋能的可能。当年，外滩18号的更新就先花了三四个月的时间，深入建筑内部，拍摄了两万多张历史细部的照片，为后来项目的成功打下基础。
蔡乐刚：2002年，上海颁布《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，首创了“优秀历史建筑”的概念，目的是保护历史建筑的同时兼顾利用。时至今日，我们更加强调保护与利用并举。

以上关于本文的内容，仅作参考！温馨提示：如遇专业性较强的问题（如：疾病、健康、理财等），还请咨询专业人士给予相关指导!

「辽宁龙网」www.liaoninglong.com小编还为您精选了以下内容，希望对您有所帮助：