阳磊|建筑遗产在社区｜探索保护与利用兼顾的历史建筑更新模式的项目|蔡乐刚|建筑|保护|城市

存量历史建筑是上海文化的重要组成部分，在城市推进精细化管理的背景下，对于历史建筑的更新不再只关注于建筑本身的修缮和保护，更在于更新之后的空间如何被人们使用以及如何有机融入其所在的街区。
7月29日，围绕“存量历史空间更新的多维度探索与机遇”这一主题，城市建设的管理者、研究者、开发者和全产业链的参与者在杨浦区智慧坊创意产业园OUR Lab进行了思想碰撞。该场沙龙为即将在9月举办的上海国际建筑文化周的系列活动之一，由上海市建筑学会主办，上海市历史建筑保护事务中心作为行业指导单位，上海都市再生实业有限公司协办。
同济大学建筑与城市规划学院副教授刘刚在主题演讲中指出，当代城市更新的基本形式是竞争，包括基于实现各自经济发展目标的城市间竞争以及基于多元利益主体互动的城市内部竞争。从城市内部来看，机遇与挑战的把握在于认识到，更新是城市内部多元利益主体之间的一种博弈——各主体以促进公共利益为前提，提出有说服力的行动方案，最终在合作中程度不一地实现自己的目标。
在圆桌环节，上海市历史建筑保护事务中心主任蔡乐刚、瑞安房地产产品发展部副总经理阳磊、上海日报特约采访人员乔争月和豫园文化商业集团副总裁郭清分别从政策、开发和文化三个不同的维度探讨了历史建筑的保护和再利用平衡所面临的挑战和愿景。以下内容整理自圆桌实录，有删减。

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圆桌现场，四位嘉宾从左至右依次为阳磊、蔡乐刚、乔争月、郭清。该场圆桌由OUR都市再生创始人凌颖松主持
历保政策与现实需求：中心城区历史空间更新的挑战与机遇
蔡乐刚：上海在历史建筑保护、更新和利用方面做了很多探索，也输出了多种模式。对于一些比较早期的项目，经过时间的沉淀，至今还有不同的声音，值得我们去思考。从管理的角度来讲，当时的有些更新模式放到今天，可能会面临更高的保护要求以及更多的利用限制。
更新项目通常会涉及到区域内的居民搬迁。虽然动迁可以改善居民的生活条件，很多老城厢居民也有动迁的需求，但是老百姓也会有其他方面的诉求，并且对于开发企业来说，动迁带来的前期成本投入非常高，目前政策带来的补偿也有限。因此，如何平衡前期投入、老百姓的诉求，以及管理者对整个片区的规划，包括平衡开发企业自身的投入与产出，是当前所有历史街区在更新中面临的最大矛盾。
如何去平衡不同主体的诉求？事实上，包括建业里、新天地、洛克·外滩源等项目案例中还未出现特别好的、可复制的模式，因为这些案例成功的背后有很多因素，而且并不是每一个更新项目都能成为网红点。
今年，上海有望颁布《城市更新条例》，这将是一个重要机遇。除此之外，解决上述矛盾的重要突破点将在于，如何找到合适的业态去融入更新后的空间。比如，今天这场沙龙所在的场所是典型的工业遗产建筑，虽然没有挂牌，但是已经被活化和有效利用。我认为，上海的城市建设既是开放、包容的，空间更新也应该继续开创新模式，将各方积累的经验叠加进来，如此既利于我们做好历史建筑的保护传承、提升软实力，老百姓的生活品质也能得到提升。
阳磊：作为开发商去做城市更新并不容易，因为在现有土地制度下，城市更新做得好的企业不一定能拿到想要的地，而拿到地的企业可能为了追求更高的经济效益，不一定做得好。如果城市管理者可以平台化地去运作存量历史空间的更新项目，或许可以从真正意义上改变城市更新的经济模型。

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