园区|老仓库华丽变身记( 二 ) 仓库|谢祥德|产业|建筑|文创园

正如在园区门口的简介中所言，链接和互动是萌想星球107文创园运营中的关键词。 “从品类上，我们园区引进的各个业态都具有互补性，我们通过建立商家社群、定期活动等形式，加大彼此的链接和互动，促进更多资源、信息的流动、转化。从地理空间上，我们不仅自己走出去，也鼓励入驻企业走出去，首先与社区联动，以商业或产业优势，赋能社区发展；其次走出成都，到全国拓展市场。在行业深耕方面，我们以城市更新为核心，吸纳产业链上的各个资源，建立产业生态圈，共同做大产业版图。 ”
新布局+新动能
以园区为“大本营”不断破局
今年4月开园的萌想星球107文创园，目前入驻率逾90% ，形成了集潮流视频、创意直播、艺术设计、文化策划及线下体验为一体的文创消费新空间。园区全面投运后，预计将带动800-1000人就业，年总产值约6亿元。
一边是宛如《灌篮高手》复刻般的篮球训练现场，一边是平均年龄不到25岁的办公空间——这就是位于园区3号仓的吾同体育。定位于体育综合服务运营商的该公司，将总部设在了这里。
为什么会选择入驻园区？“这里的物业条件满足我们的需求，同时政府给予了很大支持。 ”该公司吾畏篮球学院、FB篮球公社总监邓仁军说。挑高近7米的空间，摆下一个篮球场一点也不逼仄；办公空间就算搭建了2层楼，也一点也不压抑——大仓库的空间优势的确是不可多得的。而由于改造成本比新建同等面积的园区少约50% ，对于入驻商家而言，租金等也比同类型场馆低。运营成本的减少最终让消费者获得实惠：“在我们这里办卡，算下来，每次只要12.5元，外面差不多条件的场馆在30元左右一次。 ”邓仁军告诉采访人员，正是依靠实惠的价格优势和并没有因为便宜就“缩水”的硬件条件，自今年1月全面开展业务以来，销售业绩好到“爆表” ，高于预期25% 。 “这充分证明我们当初的选择是正确的。 ”在成都市场发展的顺利，让公司有了更多精力拓展市场。据介绍，目前该公司已经将业务做到了上海、苏州、广州、昆明等城市。因为吃到了选择城市更新项目的甜头，邓仁军坦言在其他城市也会优先选址城市更新项目。除了以园区为“大本营”不断破局全国市场，吾同体育也乘着大运会的东风，与社区进行深度合作，以运动空间和服务赋能社区发展。此外，该公司还着力于科技+体育，打造多个基于大数据的智慧体育应用平台。 “我们第一财年营收力争达到一个亿。 ”邓仁军说。
【专家声音】
四川省文化与旅游创意产业联盟、城市更新专委会执委汪宁生
城市有机更新迎来井喷期
“推进城市有机更新，不仅能改善市民生活品质，还将通过片区功能重整培育形成区域比较竞争优势，为服务国家战略提供有力支撑。 ”四川省文化与旅游创意产业联盟、城市更新专委会执委汪宁生表示。对于具体的城市更新项目而言，将以政府主导，并通过运营商整合策划、规划、设计、建设、运营，一体化集成推进；与此同时，城市更新的实施推广，离不开金融手段的支持与创新。
“预计不出几年，类似成都猛追湾、望平街、107文创园这些老街区或老厂房，发展成为融入艺术、科技、文创等元素的网红打卡地、时尚消费地的城市有机更新项目，将呈现出井喷之势。 ”他说。
【园区|老仓库华丽变身记】本报采访人员袁弘文/图

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