园区|老仓库华丽变身记仓库|谢祥德|产业|建筑|文创园

上世纪七八十年代，这里是成都著名的大仓库之一，见证了时代的发展历程。
而今，红砖库房仍在，但里面不再是货物，而是集潮流视频、创意直播、艺术设计、文化策划及线下体验为一体的文创消费新空间。让它实现巨变的，正是“城市更新”这只“巨手” 。
位于成华区的城市更新项目——萌想星球107文创园以“留改建”的方式，最大限度地保留了文化记忆和城市肌理；与此同时，以“双轮驱动”营造新空间、植入新产业，让老仓库变身城市更新新引擎，实现华丽变身。
工业风+时尚味
老仓库成潮酷园区
走进园区，左手边的一个园区简介首先映入眼帘——1970·芳华，工业时代的记忆碎片历历，一个时代的标识在这里被刻印；2019·苏醒，以文旅文创为方向的城市更新被唤醒；2020·重生，我们洗涤、清理、更新，以自己的方式续写107的故事；2021·启航，萌想星球107正式启动运营，我们迎来了第一次相识、链接、互动、倾听……短短几组语句，描述了这里的“前世今生” 。
继续前行，只见极具特点的红砖房，高大硬朗的建筑风格，一看就是妥妥的“工业风”；而很有设计感的VI（视觉识别）标识，还有时不时就出现的园区“吉祥物” ，加上咖啡外摆区，又添加了时尚感。
这个建于上世纪七八十年代的仓库，由4栋红砖房库房及1栋钢混楼组成，曾经是成都规模最大的仓储库房之一，见证了成都仓储物流产业发展的历史。 2019年，这里入选成都市第十五批历史建筑保护名录。
对于历史建筑的保护，国内不少城市都采取了“以利用促保护”的方式，如作为广州第三批历史建筑的广纺联集团有限公司旧址，通过微改造，打造成文化科技创意产业园区；在上海，有着“第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区， 3处历史建筑和11栋贯穿新中国成长史的建筑通过城市更新，成为充满新场景的园区……
城市更新，成都提出坚持“少拆多改” ，不搞“大拆大建” ，最大限度保留文化记忆和城市肌理，更好实现生产生活生态共融共生，降低城市有机更新的综合成本， 107仓库就是一个现实样本。 “围绕园区定位，我们对整个区域进行了策划和设计，全部保留了这里的建筑，并在建筑外观上突出了工业元素。同时增加了具有服务功能的板块，包括餐饮、停车等，也增加了园区的绿化。 ”园区开发运营方——成都萌想星球文化创意有限公司总经理谢祥德对采访人员说。
新空间+新产业
产业项目和消费场景平分秋色
体育馆内，生龙活虎的篮球集训正在进行着，一旁的办公区充满活力的年轻人在忙碌着；园区通道上，小哥哥小姐姐正在拍摄着短视频，大家从旁经过，早已司空见惯；设计公司里，宽敞的空间被“爆改” ，办公空间正好就是设计作品的“展陈间”……
“对于业态，我们原来的设想是消费占比更多一些。但是由于新冠肺炎疫情，我们进行了调整，目前消费和产业各占一半。 ”谢祥德告诉采访人员。
谈到当初选择对107仓库进行开发运营的原因，谢祥德说，他之前一直在文旅领域深耕，有这方面的积累，也有情怀。对于园区的运营，他的观点是，就像城市自有发展过程，城市更新项目也应该有序生长，而不能一蹴而就。
而这正好与成都市住房和城乡建设局提出的理念不谋而合。该局相关负责人表示，针对城市更新，成都创新探索出的路径是，通过资产运营的方式，引导社会资本对存量资产进行增值提升，变“开发”为“运营” 。具体而言，就是在政府把控的前提下，在城市更新中以市场需求为导向，引入相关企业，推动全链条商业化逻辑的策划、规划、设计、建设、运营五位一体。 “企业不再是单纯的开发建设，而是对资产进行全周期的运营。这之中包含了对业态的策划，对场景的营造，对景观风貌的规划设计提升等等，让资产得到增值。 ”

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