新房降价12%！2022年，楼市迎来新的拐点？ _时尚生活

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文：咕哒

作为普通人最关心的是衣食住行。特别是2022年楼市会不会迎来新的拐点？而普通人又如何选择买房？这两个问题是大家最关心的生活问题。人们对房价的期待也随着房价的高涨而上升，当人们有钱时就会投资房地产。房子是用来住的，但是很多家庭不仅有一套房子，而且很多人都在别人努力争取一套房的情况下已经有好几套房子了。房子在原来的居住属性基础上，还增加了金融属性。

楼市风向改变，不少城市房价持续下跌。一些在小县城和三四线城市买房的人更是悔不当初，根据往年房价变动规律来看，房价随国民经济发展速度上下波动。 5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12% 。

数据显示， 5月份，全国70个城市新建商品房价格指数环比下降0.2% ，同比下降0.8% 。从开发方面看， 1-5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资下降3.0% 。 5月份70个大中城市房价，一二线城市新建商品房销售价格均出现扩大或降幅收窄的迹象，而二手房市场仍处于低迷态势。 5月份， 70个大中城市中， 43个城市新建商品房销售价格环比下降，比上月减少4个。
对于我国近几年的房价，经常有“大局已定”、“楼市冬天”等说法，首富马云曾多次公开场合表示，多年后“房价如葱” 。以至于很多人从购房者变成了观望者，生怕买了房子会后悔，会不值。对我们来说，房地产是重要的生活资产之一，在2022年，如何选房购房是一个重要的问题。

首先值得肯定的是，未来房地产市场不会有大起大落，房价也不会像以前那样持续下跌或上涨。根据价值规律来看，需求的多少会影响商品价格的高低，房价之所以被抬高的原因之一就是人们有住房需求。
改革开放以来，不仅城市经济发展迅速，农村经济也有了质的飞跃。尤其是农民面朝黄土背朝天的辛苦劳作命运已经发生了翻天覆地的变化，越来越多的机械设备应用于农业生产，让农村地区释放出了很多剩余劳动力。

而且作为中国经济发展的重要基础，农民在整个经济发展体系中发挥着非常重要的作用。随着越来越多的劳动力被释放，许多农民开始进入城市，再加上许多城市都在扩大规模，在这种情况下，可以容纳更多来自农村的人。
相对于农村地区来说，城市拥有更多的就业机会，也让众多农民找到了一起发展之地，在大量农民涌入城市后，城市人口不断扩大。我国的房地产市场必定还有很大的发展潜力。虽然这个说法有些夸张，但不可否认的是，到2021年底，中国常住人口城镇化率达到64.72% 。

据联合国估测， 2050年世界发达国家的城市化率将达到86% ，我国的城市化率将在2050年达到71.2% 。这种情况的结果是城市人口的增加和城市规模的扩大，必然需要大量的基础设施建设。在这些基础设施中，房地产无疑是一个重要组成部分。因此可以预见，中国房地产市场很难再出现“买了就赚”的情况，但也不会停滞不前，稳中有升或许是常态。
如果我们的预算充足，不妨在人口流入量大的城市买房，这样不仅方便，而且大概率能享受到更多的红利。在国内调研机构发布的一份“关于中国城市价值投资”的白皮书中，通过对人口、交通和产业的考核，有10个城市的房地产投资最具吸引力。

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