敢买就亏钱，三四线城市连市中心都开始撑不住了 _时尚生活

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前段时间在老家待的时间挺长，市区新区溜达了好几圈。
经常性看我们文章的老粉应该知道，我在老家有一套房子，刚好买在了新区。新区本来就有赌性，而三四线城市的新区似乎已经有确定性的结局，输定了。虽然我买的那套房子不涨反跌，还不好卖。但随着时间推移，我发现，对于三四线城市而言，发展新区已经是不可逆的趋势。这条路，几乎每个城市都要走，也必须走。至于走不走得通，这是后话。
回家兜了一圈老城区，不禁感叹：老城区实在太老了。

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从目的反推动作，或许我们更好理解为什么那么多城市要发展新区，哪怕是一二线城市。
老城区密度高，房子老，可开发土地又不多，真要腾地，就得拆掉重建，可这要钱，要很多钱去赔给拆迁户。不差钱的城市可以搞几年拆迁赔钱，但没法持续搞。最有效的方式就是另选一个地方来发展新区，一举多得。新区有平整土地开发， ZF刚好可以卖地给开发商，获得土地财政，拿钱来发展新区的基建配套，城市更美了，腰包鼓了，就业促进了，开发商也赚到钱了。这可是双赢局面。并且，越是经济不发达的城市，对老市区改造的能力就越弱。我老家，市区留下了一批批1990-2000年的老房子，占据了非常核心的地段，可那又怎样，拆迁？谁敢？哪来的钱？

【敢买就亏钱，三四线城市连市中心都开始撑不住了】
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现在甚至还能看到砖房危楼，虽然不住人了，但也没有拆迁或改造，偶有一些房子征收拆迁，基本也是为了修路或者建桥。核算过拆迁开发成本，真没几个开发商敢动，更别说当前这种大环境。
那不拆迁，市中心的居民想改善，能去哪？就只能是新区。所以仔细想想，这也是当地城市运营者的考量，想把人口导入新区生活，得靠一推一拉完成。老城区的老旧推动，新区的便利吸引。我老家新区发展了10来年，昨天开车经过，确实发展有模有样。市中心的妇幼保健院新院区已经搬过去，学校已经运营，甚至已经有家长为了学区房去买新区的房子了。去年大商场也开业了，小区底商开得满满当当，路边还停满了车，高峰区新区也开始有了塞车迹象。那一刻，我有点释然，只要国家发展，城市在发展，中心区就必然会扩张或迁移，这是所有城市发展的趋势。一二线城市由于城市要扩张，往往会整几个副中心，慢慢副中心就会变成中心，城郊会变成城区。三四线城市同样也需要扩张，老城区会老，也需要开发一个新城区来承接需求外溢。追求美好生活本就不分一、二、三、四线城市，消费者永远都会期待更好的消费体验。
只要三四线城市老中心不拆迁，那新区一定就是改善群体的选择。
而且市中心真的没有好产品。老房子就不谈什么居住品质了，而新房呢，又受限于地块太少，社区一般不大，内部配套一般。这几年随着全国性大开发商下沉到三四线城市，在产品设计上吊打本地开发商，加上大环境趋冷，不少本地开发商都已经暴雷，房子烂尾。

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