各抒己见 2022年起，楼市或出现转折？经济学博士22字回应，1类人早做打算受到固定思维的影响

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受到固定思维的影响，很多国人对楼市仍保持乐观态度，其实这也不奇怪，据统计，全国商品房均价从本世纪初的2058元/平涨到现在的10485元/平，这意味着在近二十年里，房价几乎翻了五倍。更为关键的是如果细分到城市的话，按照机构数据显示，全国50个重点城市的房价达到了20591元/平，同比上一年涨幅1.31% 。
2022年起，楼市或出现转折？
不可否认，如果说过去五年乃至十年的楼市用“阳光普照”来形容，那么从今明两年开始，尤其是从2022年起，楼市发展或出现转折，为什么会这么说呢？原因主要有三点：第一是武汉、南京、广州、合肥等城市房贷利率逐渐上调，特别是在二手房市场，因为受到贷款额度紧张和放款周期延长等因素影响，房贷利率上调5个基点已经不足为奇了。
第二是随着新生儿数量持续走低，这不仅会存在劳动力短缺的可能性，也会降低住房需求，特别是部分城市挂牌二手房源接近或超过5万套的情况下，今后转手二手房的难度或继续增加。
第三是为了维护房地产市场的稳定，虽然至今已有10余个城市出台“限跌令” ，但同时住建部也要求各地加强调控力度，并对调控不积极的城市坚决问责，也就是说稳定会成为今后房地产市场发展的主基调，对于投资房产的人群来说，这并不是个好消息，尤其是在持有房产居高不下的情况下，如果房价涨幅有限，这就意味着今后投资房产有可能会亏本。
对于今后楼市能否出现转折，经济学博士22字回应。
就在近期，哈尔滨出现了楼市转折，而经济学博士马光远也发文表态，这个动作可以视为“房地产政策的一个转折点”；此外，他还认为经历超过4年的调控，事实上房地产已经真的降温了，虽然这个回应只有22个字，但是从中可以看出想通过投资房产而获取收益的愿望要破灭了。
说到这，笔者想到了李迅雷的一句话，房价走平即亏钱。作为普通购房者的我们，应该如何理解这句话呢？简单来说，按照全国50个重点城市商品房均价20591元/平计算，购买一套面积为89平的商品房需要约183.25万元，除去首付之外，每年大约需要偿还贷款7.68万元，如果再加上物业费、停车费等日常开销，每年至少需要9万元。
这也意味着如果每年房价涨幅没有超过这个数字，那么实际上持有房产是亏钱的，而且这还是在仅持有一套房产的情况下，据央行数据显示，国内41.5%的城镇家庭持有两套及以上住房，其中还包括10.5%的城镇家庭持有三套及以上住房。在这种情况下，有1类人要早做打算。
对于手持多套房的人来说，随着房地产市场走势逐渐稳定，这不仅意味着今后投资幅度有限，也表示持有房产的成本在不断增加。更为关键的是还有消息声称，在“十四五”期间，也就是未来5年，存在出台房产税的可能性，按照财税专家张学诞的说法，以人均40平为起征点，按照房屋总价的1%来征收房产税，算下来每年需要缴纳过万元的税费。
再加上已有多个省份出台“房东税” ，如果出租个人住房，那么就会按照租金的10%来征收，也就是说如果租金为3000元，那么每个月就要缴纳300元的房东税。除此之外，笔者认为二手房参考价格机制也不能忽视，因为这不仅限制了二手房价格不断上涨的势头，对投资客也能起到遏制作用，当然了，持有多套房的人也会受到影响。

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