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关于买房经常有人说要少付首付 ， 多贷款 ， 可事实真的如此吗？支持这种说法的理由大概有以下几种 ， 一 ， 房贷是普通人可以获得的最便宜的杠杆 ， 有成本如此之低的杠杆给你用 ， 不用白不用 ， 二 ， 通胀是一定会出现的 ， 钱是越来越不值钱的 ， 今天你欠10万块 ， 如果今天还你会很痛苦 ， 但是五年以后还因为钱已经通胀了 ， 所以那个时候还款就会觉得轻松 ， 咱银行的便宜不占白不占银行放给你贷款 ， 银行是亏的原因是因为通胀的存在 ， 银行的利息扣掉 ， 通胀剩不了什么了 ， 以上三条当然都是有道理的 ， 但是每个人在使用这些理论前 ， 先要看看自己的实际情况 ， 财务杠杆之所以叫杠杆 ， 只因为它只具有放大效应 ， 而不具备方向能力 ， 也就是你本身有收益 ， 他会放大你的收益 ， 你本身是亏损 ， 它会放大你的亏损 ， 所以无论杠杆儿多便宜 ， 您使用杠杆的前提是你本身 ， 最后获得比较高的收益
【穿搭时尚分享|买房时都建议少付首付，多贷款，真的对吗？】
翻译成白话 ， 你把现金成剩在自己手里 ， 能够通过投资获得比房贷利率高的收益 ， 杠杆才有用 ， 简单的说你有100万现金 ， 你刚好欠100万房贷 ， 房贷利率假设5% ， 也就是第一年你要给银行5万的利息 ， 如果 。 100万现金在你的手里 ， 你一年下来赚不够5万 ， 整个安排就是亏损的 ， 这样看得明白吗？这里需要强调的是收益那同等风险条件下去比有的人说外面有很多基金和理财产品 ， 的确可以做到超过5%的收益 ， 自己去炒股票 ， 压对了的话 ， 一天赚的都比这个多 ， 要注意的是 ， 你不是在同等风险条件下去比相对于有房屋抵押做保证的房贷 ， 无论是理财产品还是你炒股票 ， 你都冒着大得多的风险 ， 而冒着风险的收益是没有保障的 ， 因此横向比较的时候 ， 必须在相同的风险水平下去比 ， 遗憾的是普通人在相同风险水平下 ， 是不可能获得比房贷利率高的投资机会的
其次在说通胀 ， 随着通胀钱越来越不值钱 ， 所以还房贷会更轻松 ， 这个逻辑成立的前提是 ， 你每年的收入增长都要高于通胀 ， 只有那样你的还贷痛苦指数才是下降的 ， 如果你做不到 ， 你每年的收入增长都跑赢通胀 ， 那么即便房贷是一个定数 ， 越来越不值钱 ， 但由于用于其他生活的开支 ， 随着物价不断上涨 ， 你还贷的痛苦指数也是越来越高的 ， 所以正确的方式应该是首先在自己身边留够足够的应急现金 ， 在此基础上 ， 如果你有高过房贷收益的投资机会 ， 配置一部分的投资理财 ， 但不要压的太多 ， 毕竟有风险的考虑 ， 其他的部分可以提前还一些贷款 ， 而在申请贷款的时候也可以根据上述理论 ， 酌情调整首付比例 ， 而不是盲目相信贷的越多越合算 。

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